Odluka o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema

Na osnovu člana 14. stav 1. tačka 11, a u vezi s članom 3. Zakona o Narodnoj banci Srbije („Službeni glasnik RS”, br. 72/2003, 55/2004 i 44/2010),

Izvršni odbor Narodne banke Srbije donosi

ODLUKU

o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema

"Službeni glasnik RS", br. 34 od 20. maja 2011, 114 od 20. decembra 2017, 84 od 12. juna 2020, 102 od 23. decembra 2024.

1. Ovom odlukom propisuju se mere za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema čiji je cilj smanjenje rizika u tom sistemu koji proizlazi iz visokog učešća kredita odobrenih u stranoj valuti ili u dinarima s deviznom klauzulom.

2. Banka može fizičkom licu odobriti kredit koji je indeksiran deviznom klauzulom – pod uslovom da je valuta obaveze evro.

3. Banka može fizičkom licu odobriti kredit u smislu ove odluke pod uslovom da je obezbedila polaganje učešća ili depozita tog fizičkog lica u iznosu koji nije manji od 30% iznosa kredita.

Odredba stava 1. ove tačke ne odnosi se na stambeni kredit, kredit u dinarima koji nije indeksiran deviznom klauzulom i kreditnu karticu.

4. Banka može fizičkom licu odobriti kredit koji je obezbeđen hipotekom na nepokretnosti pod uslovom da je obezbedila da iznos tog kredita nije veći od 80% vrednosti te nepokretnosti prema proceni ovlašćenog procenjivača, umanjene za iznos drugih potraživanja obezbeđenih založnim pravom višeg reda prvenstva na istoj nepokretnosti.

Izuzetno od stava 1. ove tačke, banka može fizičkom licu odobriti stambeni kredit koji je obezbeđen hipotekom na nepokretnosti ako je obezbedila da iznos tog kredita:

1) nije veći od 90% vrednosti te nepokretnosti prema proceni ovlašćenog procenjivača, umanjene za iznos drugih potraživanja obezbeđenih založnim pravom višeg reda prvenstva na istoj nepokretnosti, ako se taj kredit odobrava u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica;

2) nije veći od 90% vrednosti te nepokretnosti prema proceni ovlašćenog procenjivača, umanjene za iznos drugih potraživanja obezbeđenih založnim pravom višeg reda prvenstva na istoj nepokretnosti, ako se taj kredit odobrava fizičkom licu za kupovinu prve stambene nepokretnosti;

3) nije veći od 99% vrednosti te nepokretnosti prema proceni ovlašćenog procenjivača, umanjene za iznos drugih potraživanja obezbeđenih založnim pravom višeg reda prvenstva na istoj nepokretnosti, ako se taj kredit odobrava u okviru programa podrške države mladima za kupovinu prve stambene nepokretnosti.

Brisan je raniji stav 3. (vidi tačku 1. Odluke – 102/2024-24).

Odredbe ove tačke ne odnose se na kredit iz te tačke odobren u dinarima koji nije indeksiran deviznom klauzulom.

*Službeni glasnik RS, broj 114/2017

**Službeni glasnik RS, broj 102/2024

5. Fizičkim licima, u smislu ove odluke, ne smatraju se preduzetnici – fizička lica koji se registruju u skladu sa zakonom kojim se uređuje registracija privrednih subjekata, kao ni poljoprivrednici – nosioci poljoprivrednih gazdinstava u smislu zakona kojim se uređuju poljoprivreda i ruralni razvoj.

Ovlašćenim procenjivačem, u smislu ove odluke, smatra se lice koje je, u skladu sa zakonom kojim se uređuje profesija procenitelja vrednosti nepokretnosti, ovlašćeno da vrši procenu nepokretnosti, kao i organ koji je, u skladu sa zakonom kojim se uređuju poreski postupak i poreska administracija, nadležan za vođenje poreskog postupka, pri čemu ovo lice ne može biti lice povezano s dužnikom u smislu Zakona o bankama i ne može biti uključeno u proces odobravanja kredita ili u prodaju nepokretnosti.

Stambenom nepokretnošću, u smislu ove odluke, smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža, odnosno garažno mesto zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, s tim što se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću.

*Službeni glasnik RS, broj 114/2017

**Službeni glasnik RS, broj 84/2020

6. Ova odluka objavljuje se u „Službenom glasniku RS” i primenjuje od 30. juna 2011. godine.

IO NBS broj 27

U Beogradu, 17. maja 2011. godine

Predsedavajući

Izvršnog odbora Narodne banke Srbije

guverner

Narodne banke Srbije,

dr Dejan Šoškić, s.r.

ODREDBE KOJE NISU UNETE U „PREČIŠĆEN TEKST“ ODLUKE

Odluka o izmenama i dopuni Odluke o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema: „Službeni glasnik RS“, broj 114/2017-32

3. Ova odluka objavljuje se u „Službenom glasniku Republike Srbije” i stupa na snagu 1. januara 2018. godine.