Pravilnik o načinu utvrđivanja vrednosti građevinskog dela objekta i načinu obračuna naknade za sklonište

Član 1

Ovim pravilnikom propisuje se način utvrđivanja vrednosti građevinskog dela objekta, koja, u postupku izdavanja građevinske dozvole, predstavlja osnovicu za obračun naknade, kao i način obračuna naknade koju je dužan da Javnom preduzeću za skloništa uplati investitor, koji dograđuje, nadziđuje ili rekonstruiše objekat, odnosno gradi novi objekat u kom zbog nepostojanja tehničkih uslova ne gradi sklonište.

Član 2

(1) Vrednost građevinskog dela objekta utvrđuje se na osnovu predmera i predračuna radova iz glavnog projekta, na kojem je izvršena tehnička kontrola i koji je urađen u skladu s građevinskim standardima, normativima i kretanjima na tržištu, i to: arhitektonsko-građevinskog projekta, projekta elektro-instalacija, projekta termo-tehničkih i mašinskih instalacija i projekta instalacija vodovoda i kanalizacije.

(2) Za utvrđivanje vrednosti građevinskog dela objekta uzima se predračun sledećih radova:

1. 1) grubi građevinski radovi: zemljani; zidarski betonski i armiranobetonski; armirački; tesarski;
2. 2) građevinsko-zanatski radovi: izolaterski; stolarski; limarski; bravarski; keramičarski; teračerski; staklorezački; kamenorezački; podopolagački; molerskofarbarski; krovopokrivački; fasaderski; razni radovi vezani za funkcionalnost i namenu objekta;
3. 3) instalaterski radovi: instalacije vodovoda i kanalizacije; elektroinstalacije slabe i jake struje; termo-tehničke instalacije; gasne instalacije; instalacije lifta; instalacije zaštite od požara; razni instalaterski radovi u vezi sa funkcionalnošću i namenom objekta.

Član 3

Troškovi za uređenje zemljišta, koji se, u smislu člana 65. stav 1. Zakona o vanrednim situacijama ne uračunavaju u vrednost građevinskog dela objekta, obuhvataju troškove:

1. 1) za pribavljanje, pripremanje i opremanje lokacije;
2. 2) za uređenje oko objekta i priključke na komunalnu infrastrukturu (struja, vodovod i kanalizacija, grejanje, gas, telefon);
3. 3) za izradu i tehničku kontrolu projektne dokumentacije;
4. 4) za takse i troškove pribavljanja lokacijske i građevinske dozvole.

Član 4

(1) Ako se građevinska dozvola izdaje na osnovu idejnog projekta, u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji, vrednost građevinskog dela objekta utvrđuje se kao proizvod jedinične cene koštanja izgradnje i ukupne korisne površine objekta prema standardu SRPS U.C2.100 u din/m².

(2) Jedinična cena koštanja izgradnje iznosi:

1. 1) za stambene površine – 40.000 din/m²;
2. 2) za poslovne površine – 50.000 din/m²;
3. 3) za pomoćne prostore (podrumi, ostave, nadstrešnice, garaže, trafostanice i sl.) – 20.000 din/m²;
4. 4) za industrijske objekte i proizvodne hale – 30.000 din/m².

Član 5

(1) Javno preduzeće za skloništa obračunava investitoru naknadu za sklonište u visini od 2% od ukupne vrednosti građevinskog dela objekta.

(2) Ako se u postupku obračuna naknade za sklonište utvrdi da predmer i predračun radova glavnog projekta nije urađen u skladu s građevinskim standardima, normativima i kretanjima na tržištu, vrednost građevinskog dela objekta utvrđuje se na način utvrđen u članu 4. ovog pravilnika.

(3) Ako su zbog proteka vremena između izrade projektne dokumentacije i obračuna naknade za sklonište potrošačke cene porasle za više od 5%, vrednost građevinskog dela objekta utvrđuje se tako što se na predračun radova iz glavnog projekta primeni indeks rasta potrošačkih cena prema poslednjem objavljenom podatku republičkog organa nadležnog za poslove statistike.

Član 6

(1) Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije”.

(2) 01 broj 3624/12-3

(3) U Beogradu, 7. avgusta 2012. godine

(4) Ministar,

(5) Ivica Dačić, s.r.