Uputstvo o bližim uslovima i postupku prodaje garaža i garažnih mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije

Na osnovu tačke 6. Odluke o prodaji garaža i garažnih mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije (“Službeni list SRJ”, br. 11/97),

savezni ministar pravde donosi

UPUTSTVO

o bližim uslovima i postupku prodaje garaža i garažnih mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije

„Službeni list SRJ”, broj 18 od 18. aprila 1997.

I. USLOVI

1. Ovim uputstvom propisuju se bliži uslovi i postupak za prodaju garaža i garažnih mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije, u skladu sa Zakonom o imovini Savezne Republike Jugoslavije („Službeni list SRJ”, br. 41/93 i 30/96) - (u daljem tekstu: Zakon).

2. Garaže i garažna mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije prodaju se neposrednom pogodbom licima koji ih koriste po osnovu ugovora o zakupu, a koji su dužni da se, u roku od osam dana od dana dostavljanja ponude, o njoj pismeno izjasne, radi primene uslova iz tač. 2. i 3. Odluke.

Javnim nadmetanjem, na osnovu pismeno prikupljenih ponuda, prodaju se garaže i garažna mesta koji se ne prodaju na način iz stava 1. ove tačke, kao i ostale garaže i garažna mesta.

3. Savezno ministarstvo pravde razmatra zahtev i dostavljenu dokumentaciju za prodaju garaža i garažnih mesta i ako su ispunjeni Zakonom i ovim uputstvom propisani uslovi, daje saglasnost u roku od petnaest dana od dana dostavljanja zahteva i dokumentacije.

4. Ako kupac iz tačke 1. Odluke zahteva izmenu ugovorenog načina isplate, izmenjeni uslovi plaćanja utvrdiće se aneksom ugovora prema uslovima koji važe na dan podnošenja zahteva za izmenu načina isplate duga.

II. POSTUPAK

5. Savezna direkcija za imovinu Savezne Republike Jugoslavije (u daljem tekstu: Direkcija) dostavlja ponudu za prodaju garaža i garažnih mesta zakupcima.

Ponuda iz stava 1. ove tačke, sadrži sledeće podatke o garaži i garažnom mestu: mesto, ulica, broj garaže i garažnog mesta, površina, cena, rok isplate i obaveštenje o podnošenju zahteva za prodaju pod uslovima iz ponude.

Po izvršenoj kontroli dokumentacije i pribavljenoj saglasnosti iz tačke 3. ovog uputstva, kupac će biti obavešten o datumu zaključenja ugovora.

6. Zahtev za kupovinu garaže ili garažnog mesta Direkciji, u pismenoj formi, podnosi lice koje ih koristi po osnovu za-kupa.

Uz zahtev iz stava 1. ove tačke dostavlja se:

1) ugovor o zakupu garaže ili garažnog mesta;

2) dokaz o korišćenju garaže ili garažnog mesta (fotokopija saobraćajne dozvole);

3) fotokopija lične karte ili uverenje o prebivalištu;

4) dokaz o plaćanju zakupnine u poslednjih šest meseci;

5) dokaz o srodstvu sa zakupcem (izvod iz matične knjige venčanih odnosno rođenih);

6) uverenje o državljanstvu Savezne Republike Jugoslavije.

7. Direkcija će objaviti putem sredstava javnog informisanja, u „Službenom listu SRJ”, konkurs za prodaju garaža i garažnih mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije.

Konkurs iz stava 1. ove tačke sadrži naročito:

1) ulicu, broj i površinu garaže i garažnog mesta koji su predmet prodaje;

2) početnu prodajnu cenu;

3) rok za podnošenje zahteva;

4) dan otvaranje ponuda;

5) rok za obaveštenje o izboru najpovoljnijeg ponuđača;

6) rok za zaključenje ugovora.

8. Uz zahtev za prodaju garaže ili garažnog mesta javnim nadmetanjem, koji se podnosi u pismenoj formi, dostavlja se ponuda sa fiksnom cenom za jedan metar kvadratni i uverenje o državljanstvu Savezne Republike Jugoslavije.

9. Prodajna cena garaže i garažnog mesta utvrđuje se na osnovu obrasca:

Cg = Jc h Pg h Ka h Kl h Kg

Jedinična cena garaže (Jc) utvrđuje se stavljanjem u odnos prosečne tržišne cene garaže i prosečne ugovorene cene izgradnje stanova, koju objavljuje nadležni organ.

Jedinična cena izračunava se po obrascu:

Jc = Cis h Kcg

u kome je:

Cis - prosečno ugovorena cena izgradnje 1 m2 stana, koju, na osnovu podataka sa tržišta, objavljuje nadležni organ;

Kcg - koeficijent cene garaže - učešće prosečne tržišne cene garaže u prosečnoj ceni izgradnje stana, koji iznosi 0,20.

Površina garaže (Pg) je stvarna površina garaže iz ugovora o zakupu.

U površinu garažnog mesta ne ulazi površina manipulativnog prostora (saobraćajnice i prilazi do garažnog mesta).

Površina garažnog mesta, kada je ceo garažni prostor uknjižen kao jedno zemljišno knjižno telo, određuje se u idealnim delovima u odnosu na ukupnu površinu.

Površina garaže određuje se tako što se računa:

1) za garažu u sastavu stana i boks garažu - stvarna površina poda koja je ograđena zidovima ili pletivom;

2) za garažno mesto - obeležena ili ograđena površina poda;

3) za garažno mesto čije su dimenzije određene razmakom konstruktivnih elemenata zgrade - ukupna stvarna korisna površina, namenjena za jedno garažno mesto, tako da dimenzije garažnog mesta ne ulaze u manipulativni deo garažnog prostora.

Koeficijent korekcije cene zavisno od starosti garaže i garažnog mesta (Ka) obračunava se po stopi od 1% godišnje, a najviše do 50%.

Starost garaže računa se od godine izgradnje zaključno sa godinom u kojoj se procenjuje vrednost garaže.

Koeficijent lokacije, odnosno korekcije cene garaže zavisno od lokacije garaže (Kl) određen je analizom odnosa tržišnih cena stanova i garaža na pojedinim lokacijama i iznosi:

1) za teritoriju Opštine Voždovac - Kl = 1,05;

2) za teritoriju Opštine Palilula - Kl = 1,15;

3) za teritoriju Opštine Zvezdara - Kl = 1,10;

4) za teritoriju Opštine Vračar - Kl = 1,20;

5) za teritoriju Opštine Čukarica - Kl = 0,95;

6) za teritoriju Opštine N. Beograd - Kl = 0,95;

7) za teritoriju Opštine Zemun - Kl = 0,95;

8) za teritoriju Opštine Savski venac - Kl = 1,15;

9) za teritoriju Opštine Rakovica - Kl = 1,00;

10) za teritoriju Opštine Stari grad - Kl = 1,20;

11) za Novi Sad, Kragujevac, Prištinu i Niš - Kl = 1,00;

12) za ostala mesta vršiti korekciju sa - Kl = 0,90.

Koeficijent vrste i komfornosti garaža, odnosno korekcije jedinične cene garaža, zavisno od vrste garaža (Kg), određen na osnovu međusobnih, odnosno prosečnih tržišnih cena garaža, iznosi:

1) za garažno mesto - Kg = 0,60;

2) za boks garažu - Kg = 1,00;

3) za garažu u sastavu stana - Kg = 1,20.

Za garažna mesta ograđena žičanim pletivom koeficijent se uvećava za 10%.

Za boks garaže s jednim zidom od žičanog pletiva koeficijent se umanjuje za 5%, a sa dva zida od žičanog pletiva - za 10%.

Ako je visina garaže manja od 2,20 m, koeficijent Kg umanjuje se množenjem odnosa stvarne visine garaže (od poda do plafona ili do najniže tačke instalacija ako su instalacije u gabaritu smeštaja vozila i otežavaju korišćenje prostora) i propisane visine za garažni prostor od 2,20 m.

III. PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

10. Odredbe ovog uputstva ne primenjuju se na garaže i garažna mesta u svojini Savezne Republike Jugoslavije koji služe za potrebe stranih diplomatskih i konzularnih predstavništava u Saveznoj Republici Jugoslaviji i garaže i garažna mesta koji se nalaze na zemljištu na kome su izgrađeni objekti izuzeti od otkupa na osnovu člana 27. Zakona, kao i na garaže i garažna mesta u skloništima.

11. Ovo uputstvo stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu SRJ”.

5/2 Broj 004/28-1997-05

7. aprila 1997. godine

Beograd

Savezni ministar

pravde,

Zoran Knežević, s. r.