Zabeležba hipotekarne prodaje

Po isteku roka iz člana 30. stav 1. ovog zakona, hipotekarni poverilac će poslati registru nepokretnosti zahtev da se izvrši zabeležba hipotekarne prodaje u njegovu korist, zajedno sa:

1. 1) kopijom opomene o prodaji nepokretnosti;*
2. 2) kopijom ugovora o hipoteci;*
3. 3) izjavom da dužnik do tog dana nije ispunio dug;*
4. 4) dokazima da su prva opomena i opomena o prodaji poslate dužniku, vlasniku nepokretnosti i ostalim hipotekarnim poveriocima.*

Registar nepokretnosti će, u roku od sedam dana od dana prijema zahteva za zabeležbu, izvršiti zabeležbu hipotekarne prodaje u korist hipotekarnog poverioca i dostaviti rešenje o zabeležbi hipotekarne prodaje hipotekarnom poveriocu, dužniku i vlasniku nepokretnosti, kao i ostalim hipotekarnim poveriocima čije je potraživanje obezbeđeno hipotekom na predmetnoj nepokretnosti.

Zahtev za upis zabeležbe hipotekarne prodaje može podneti svaki hipotekarni poverilac, bez obzira na red prvenstva.

Ako je pre podnošenja zahteva za zabeležbu hipotekarne prodaje primio više zahteva za upis prava na istoj nepokretnosti, u smislu zakona kojim se uređuje upis prava na nepokretnostima, registar nepokretnosti će odlučiti o svim zahtevima po redosledu prijema u roku iz stava 2. ovog člana.

Zabeležba hipotekarne prodaje i rešenje hipotekarne prodaje sadrži:

1. 1) izričito ovlašćenje da hipotekarni poverilac, kada rešenje postane* konačno**, ali ne pre isteka roka od 30 dana od dana izdavanja rešenja, može u svojstvu zakonskog zastupnika vlasnika hipotekovane nepokretnosti, istu prodati, u skladu sa odredbama ovog zakona;*
2. 2) zabranu otuđenja i bilo koje vrste pravnog raspolaganja hipotekovanom nepokretnosti od strane vlasnika.*

Vlasnik, dužnik i poverilac koji je podneo zahtev za donošenje rešenja o hipotekarnoj prodaji, imaju pravo žalbe nadležnom organu na rešenje o zabeležbi hipotekarne prodaje u roku od 15 dana od dana prijema rešenja.

Nadležni organ mora doneti drugostepeno rešenje u roku od 15 dana od dana podnošenja žalbe.

Žalba će biti uvažena ako dužnik ili vlasnik hipotekovane nepokretnosti, uz žalbu dostavi pismene dokaze da:

1. 1) potraživanje ne postoji;*
2. 2) hipoteka ne postoji;*
3. 3) potraživanje nije dospelo za naplatu; ili*
4. 4) je dug isplaćen.*

Drugostepeno rešenje iz stava 7. ovog člana,* konačno je i izvršno ** .

Akt o otuđenju, odnosno drugom pravnom raspolaganju hipotekovanom nepokretnosti suprotno zabrani iz stava 5. tačka 2) ovog člana, ništav je.

NAPOMENA IZDAVAČA: Odlukom Ustavnog suda broj IUz-799/2012 ("Službeni glasnik RS", broj 63/2015) utvrđeno je da odredba člana 31. stav 7. Zakona o hipoteci ("Službeni glasnik RS", broj 115/2005), u delu koji glasi: „i protiv njega nije dozvoljena tužba ili pravni lek”, nije u saglasnosti sa Ustavom (vidi Odluku US - 63/2015-300).