Pravilnik o sadržini informativnih obrazaca za ugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti, ugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor o omogućavanju razmene

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se propisuje sadržina informativnih obrazaca za ugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti, ugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor o omogućavanju razmene (u daljem tekstu: informativni obrazac).

Član 2

Informativni obrazac sadrži:

1. 1) naziv i sedište trgovca;
2. 2) opis nepokretnosti/opis proizvoda (u slučaju ugovora o pomoći prilikom preprodaje, sažeti opis usluga, npr. marketing);
3. 3) prava koja potrošač ugovorom stiče;
4. 4) tačan period tokom kog se prava mogu uživati;
5. 5) datum od kog potrošač može početi uživanje ugovorenih prava;
6. 6) ukoliko je nepokretnost u izgradnji, datum kada će biti završena, odnosno stavljena na raspolaganje;
7. 7) cenu koju potrošač treba da plati za ugovorena prava;
8. 8) pregled dodatnih obaveznih troškova koji proizlaze iz ugovora, vrsta troškova i naznaka iznosa (godišnje ili periodične naknade, porezi i dr.);
9. 9) glavne usluge koje su dostupne potrošaču (električna energija, voda, održavanje, odnošenje smeća i dr.) i naznaka iznosa koji potrošač treba da plati za navedene usluge;
10. 10) sadržaj nepokretnosti koji je dostupan potrošaču (bazen, sauna, sportski tereni, internet i dr.) i naznaku iznosa koji potrošač treba da plati za korišćenje navedenih sadržaja;
11. 11) mogućnost pridruživanja sistemu razmene, naziv sistema razmene i podatke o troškovima koje potrošač treba da plati za korišćenje tog sistema;
12. 12) podatke o kodeksima ponašanja koje je trgovac potpisao i mestu gde se ti kodeksi mogu naći;
13. 13) obaveštenje o pravu potrošača na odustanak od ugovora i rokovima za odustanak;
14. 14) obaveštenje o zabranama plaćanja unapred kod ugovora o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti, ugovora o trajnim olakšicama za odmor, ugovora o pomoći prilikom preprodaje i ugovora o omogućavanju razmene, u skladu sa zakonom.

Član 3

(1) Osim podataka iz člana 2. ovog pravilnika, informativni obrazac sadrži i sledeće podatke:

1. 1) o stečenim pravima:

(1) kod ugovora o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti:

(3) – uslovi za vršenje prava na predmetu ugovora u državi gde se imovina nalazi, kao i obaveštenje o ispunjenosti uslova i načinu ispunjenja uslova;

(4) – ukoliko ugovor omogućava pravo na korišćenje smeštaja koji se može izabrati sa liste ponuđenog smeštaja, informacije o svim ograničenjima korišćenja smeštaja sa liste;

(2) kod ugovora o trajnim olakšicama za odmor:

(6) – precizan i tačan opis popusta za buduće rezervacije;

(7) – ograničenja koja se odnose na raspoloživost kapaciteta ili na pravo prvenstva za prvu ponudu, vremenska ograničenja za određene promotivne prodaje i posebne popuste;

(3) kod ugovora o razmeni vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti:

(9) – način funkcionisanja sistema razmene, mogućnosti i modaliteti razmene, naznaka procene vrednosti vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti u sistemu razmene i konkretne mogućnosti za razmenu;

(10) – broj dostupnih mesta za odmor, kao i broj članova sistema razmene, uključujući ograničenja raspoloživosti određenog smeštaja koja je odobrio potrošač;

1. 2) o nepokretnostima:

(1) precizan i detaljan opis nepokretnosti i njene lokacije;

(2) za više nepokretnosti, detaljan opis svih raspoloživih objekata;

(3) vrste usluga koje su na raspolaganju potrošaču, kao i uslovi korišćenja (električna energija, voda, telefonski priključak, gas, odnošenje smeća, održavanje);

(4) vrste dodatnih sadržaja koje su na raspolaganju potrošaču, kao i uslovi korišćenja (bazen, sauna, sportski tereni, internet);

1. 3) o troškovima:

(1) detaljan opis svih troškova u vezi sa ugovorom;

(2) obavezne zakonske dažbine;

(3) režijski troškovi;

(4) informacije o eventualnim nametima, teretima, hipotekama, založnim pravima;

(5) u slučaju ugovora o razmeni vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti informativni obrazac sadrži i:

(20) – informaciju o obavezi trgovca da pruži sve relevantne podatke pre zaključenja ugovora;

(21) – informaciju o drugim dodatnim troškovima potrošača u vezi sa razmenom;

1. 4) o nepokretnosti u izgradnji:

(1) stanje izgrađenosti i usluge koje omogućavaju potpuno korišćenje smeštaja i sadržaji dostupni korisniku;

(2) rok u kome će smeštaj biti funkcionalan (električna energija, gas, voda), kao i procena roka kompletiranja dodatnih sadržaja dostupnih korisniku;

(3) podaci o dozvoli za gradnju i nadležnom organu koji je dozvolu izdao;

(4) garancije završetka izgradnje smeštajnog objekta i povraćaja učinjenih isplata ukoliko se izgradnja ne završi, kao i uslovi koji uređuju korišćenje garancija;

1. 5) o odustanku od ugovora:

(1) uslovi za odustanak;

(2) posledice odustanka;

(3) činjenica da se troškovi koji mogu nastati zbog odustanka mogu staviti potrošaču na teret.

(29) Obrazac može da sadrži i sledeće informacije:

1. 1) način regulisanja održavanja i popravki nepokretnosti i upravljanja, uključujući i uslove pod kojima potrošač može da utiče i učestvuje u odlučivanju o ovim pitanjima;
2. 2) mogućnost i način uključenja u sistem preprodaje ugovornih prava i informacije o tom sistemu;
3. 3) mogućnost vansudskog rešavanja sporova.

Član 4

(1) Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije”.

(2) Broj 110-00-106/2022-08

(3) U Beogradu, 29. septembra 2022. godine

(4) Ministar,

(5) Tatjana Matić, s.r.