Nadležnost skupštine stambene zajednice

Skupština stambene zajednice:

1. 1) bira i razrešava upravnika;
2. 2) donosi odluku o poveravanju poslova upravljanja zgradom, odnosno izboru profesionalnog upravnika;
3. 3) donosi pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 2. ovog zakona;
4. 4) donosi odluku o uzimanju kredita;
5. 5) određuje visinu mesečnog iznosa koji plaćaju vlasnici posebnih delova za potrebe izvršenja poslova iz nadležnosti stambene zajednice, i to na ime troškova održavanja, troškova za rad organa stambene zajednice i drugih troškova;
6. 6) donosi program održavanja zajedničkih delova zgrade;
7. 7) donosi odluku o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o poveravanju poslova održavanja zajedničkih delova zgrade;
8. 8) donosi odluku o preduzimanju radova na zajedničkim delovima zgrade;
9. 9) donosi odluku o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade;
10. 10) donosi odluku o fizičko-tehničkom obezbeđenju zgrade i stvari na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
11. 11) donosi odluku o korišćenju zajedničkih delova zgrade izdavanjem njihovih delova trećim licima ili vlasnicima posebnih delova;
12. 12) donosi odluku o raspolaganju zajedničkim delovima zgrade;
13. 13) donosi odluku o načinu korišćenja zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
14. 14) donosi odluku o unapređenju zajedničkih delova zgrade;
15. 15) donosi odluku o osiguranju iz člana 48. ovog zakona;
16. 16) donosi odluku o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim delovima zgrade i zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade i visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari;
17. 17) usvaja izveštaj o radu upravnika, odnosno profesionalnog upravnika, koji posebno sadrži prikaz realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenju sredstava za realizaciju svake od aktivnosti;
18. 18) donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
19. 19) odlučuje i o drugim pitanjima od značaja za stambenu zajednicu.

Skupština stambene zajednice odlučuje na sednici, ali se odluke mogu donositi i davanjem pisanih izjava van sednice.

O radu skupštine stambene zajednice vodi se zapisnik.